FAQ
- Q.不動産業者として立ち上げないのですか？
- 立ち上げは考えていません。
私自身、宅地建物取引主任者も取得していますし、不動産業者を立ち上げるのは可能です。
ですが、不動産業者の立場になってしまうと、売ることで利益を得ることになるので「売りたい」という気持ちが強くなりそうな気がしています。
もしかすると、売りたくもない物件を売らないといけないこともあるかもしれません。
「売ったら売りっぱなし」で、収益物件の客付けに困っても自分には関係ないと思うかもしれません。単に自分の精神力の問題かもしれませんが、常に中立の立場から思ったことを率直に述べるには、不動産業者という立場は足枷になると思っています。
- Q.管理業務はされないのですか？
- 今のところ管理業務を行う予定はありません。
私一人で運営しているので、現在は規模の大きな物件を管理する余裕がありません。戸建や区分マンション程度なら受託することも可能ですがそもそも皆様がそういった物件で管理を委託する必要性をあまり感じていません。
戸建や区分マンションですと、一般的には集合物件よりも割高な管理料になるケースが多いです。
集合物件ですと、スケールメリットが出せるので、ある程度仕方のない部分かもしれませんが、管理業務の実務レベルの話ですと、戸建や区分マンションでは日常的に行う業務がほとんどありません。毎月の家賃のチェック程度です。入居者からクレームなどが入る場合もありますが、年に数回のレベルです。その際には、比較的高額な費用を請求されることが多いです。
お金さえ出せば丸投げできる状況ですが、それではご自身のスキルは上がりませんし 訳がわからないまま業者の養分になるだけです。
不動産を貸して家賃をもらうということは、「賃貸物件の経営」です。自分で考えて判断できる大家さん（経営者）になることが大切だと思っています。
そういった理由で、管理業務を請け負うつもりはありませんが顧問契約を結んでいただくことで、不動産賃貸に関する全ての相談に対応させていただきみなさんと共に学びながら賃貸経営のスキル向上のお役に立てればと考えています。
- Q.大家さんになりたいのですが、どうしたらいいでしょうか？
- 自分の意志で踏み出してください。
ここをご覧になられている方の多くは、サラリーマンや自営業の方でしょうか。
そして恐らく、何らかの漠然とした将来への不安を抱いた結果、ここにたどり着いたのではないかと思います。
自分の身は自分で守る
今のうち将来に備えておく
そういうことを考え、実行に移していう人は世の中には多くいます。
考えているだけではダメです。
行動に移さないといつまで経っても変わりません。
ここにたどり着いたあなたは
不動産を使って収益を生み出したいと考えているでしょう。
不動産関連の書籍やブログもいくつも読んだことでしょう。
それでもなかなか踏み出せない..
恐らく、それらには 具体性 が乏しいからではないでしょうか？
頭でっかちになって..
自分の考えは机上の空論ではないか..
恐らく、一人で悶々としていてもなかなか先に進めないでしょう。
一歩先に進んでいる人や、同じような状況の人たちと話しをすることで何か光がみえるかもしれません。
自分の意志で踏み出してください。
- Q.初心者大家ですが、わからないことが多くて悩んでいます。
- 初心者を卒業するためには、経験や知識が必要です。
相続で譲り受けた、自宅を賃貸に出した、収益物件を買ってみた..
何はともあれ、大家さんの道を歩き始めた方。
あなたは、とても素晴らしい状況にあります。
しかし、今後の運営次第で “天国” にも “地獄”にも向かうことができます。
あなたは無知なまま突き進んではいませんか？
とりあえず始めたものの、その後の動きで悩んではいませんか？
初心者を卒業するためには、経験や知識が必要です。
私も含めた、同志たちと一緒に学んでみませんか？
あなたのスキルアップ、人脈形成に必ず役に立つと思います。
- Q.相談の秘密は、守ってもらえますか？
- もちろんです。
特別な理由が無い限り、相談内容を口外することはございません。安心してご相談ください。
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2023/06/17
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